商业项目策划

时间：2024-03-01 16:35:02 阅读全文下载本文

【精选】商业项目策划4篇

商业项目策划篇1

大型商业地产项目策划全案

宏观商业环境分析一、宏观商业环境分析

前言：包括项目所在地，地块状况等 1、宏观经济因素 2、社会与人口因素 3、城市经济环境概况 4、城市商业环境因素

二、项目所在地商业环境分析 1、投资环境分析 2、周边街区情况 3、商业物业供应分析 1）、商业经营内容分析

前言：各种商业行业所占比例 ◆ 服装类

◆ 饮食、娱乐等 ◆ 文化体育类

◆ 百货、超市和士多类

◆ 电器、电讯、网吧和电脑类 ◆ 精品、鞋和皮具类 ◆ 五金、机电、化工类 ◆ 钟表、眼镜和首饰类 ◆ 美容美发类 ◆ 医药类、 ◆ 家私类

◆ 职介和中介类

（以上几种类型要求详细描述，包括面积、商店数量、档次、大体消费量） 2）、商铺与街铺分析商铺调查的背景： ● 目的 ● 时间 ● 范围

● 方法（分组等） 3）、城市商业经营区位指标分析前言：综合概述 ● 区位——租金 ● 区委——经营内容 ● 区委——面积 4）经营内容指标分析 ◆ 经营内容——租金 ◆ 经营内容——面积

◆ 经营内容——规模（数量）

◆ 经营内容指标分析综述 5）、价格指标分析 ● 租价水平分段 ● 价格市场分布

● 月租价、平方租价所占市场比例分析 ● 租价对比分析（分街铺档次分析） ● 价格指标分析综述 6）、面积指标分析以下面积为使用面积 ● 面积比例对比分析 ● 面积——价格 7）、环境指标分析 8）、总体综述（结论）

4、项目所在地商业环境总体综述

通过对本城市总体环境前分析，我们的目前市场的现状 1）、商业以临街商铺为主 2）本城镇的商铺消费潜力大 3）本城镇的商厦经营方式落后（以上三个点需要详述）三、项目本身市场价值 1、商业价值 2、人文价值 3、市政支持 4、自身资源价值总论：

中心市场分析一、区位环境分析二、商圈分析

1、本市某购物中心的商圈分析 1）核心商圈分析 2）次级商圈分析 3）边际商圈分析 2、消费群体分析

克估计得上去全范围内，其服务对象可分为三部分 1）核心群体：居住型消费群 2）刺激群体：工作性消费 3）边缘群体：流动消费群 3、客流量分析三、商业环境分析四、经济政策环境分析五、人文环境分析六、投资风险分析

1、购物中心产品升级 1）省级1：创收升级

2）升级2：维护的科技元素 3）升级3：未来不确定 2、武汉商业竞争环境分析总论：

类比竞争项目分析

一、类比竞争项目商业组合分析

项目二： ……

二、项目SWOT分析： 1、项目优势分析规模地理位置 ……

2、项目劣势分析 ……

3、项目的机会 ……

4、项目的威胁 …… 市场定位

一、项目主题定位既形象定位 1、市场定位定位：

市场分析综合（定位支撑）： 2、本案形象定位本案总体特征：

（分析完毕特征后开始定位）

综述：为突出商业形象与城市发展的要求，本案形象定位为：……。 3、项目主题定位

通过以上的分析，结合项目的总体形象及功能诉求，作为标新立异的标志性商场，本案指定为：

主体推广描述 1）形象篇

2）招商篇 3）投资篇 4）消费篇 4、档次定位

(分为：高中第三挡) 5、价格定位

售价

6、本案目标市场定位 1）定位的依据： 2）目标市场定位： ● 投资者——目标客户 ① 核心客户： ② 重要客户： ③ 偶得客户：

● 经营者——主力店 ⊙某超市引进原因位置

7、项目功能定位

经详细分析，各层功能定位行业分布，见表：

8、销售、经营管理定位经营定位依据：

1） ……与买家达成经营权回收协议，在几年之内有发展上、代理公司或管理公司及行头依照组经营……

2） ……集中商场的经营权已统一招租

3）同意接受小业主委托方祖将有利于商场的租价稳定……

4）物业水平是商场能否长久经营旺盛的重要环节，从商场日后长远经营的角度，商场的总体宣传，需要有管理者统一制进行，在管理费中也需考虑包含商场的整体宣传推广基金为确保本案的销售和长期经营，本案销售、经营管理定位为：……

二、业态组合定位

1、本案业态组合依据： ……

2、本案业态组合类比

业态组合定位有许多种选择，但任何选择必须考虑大量的细节…… 组合模式一： 1）组合方式： 2）组合优点： 3）组合缺点：组合模式二： ……

3、确定本案组合定位

根据本案城市现有业态状况，本案项目产品特征及对未来商业发展趋势的把握，充分利用本案可能整合的各种招商资源便于利用本案可能整合的各种招商资源，为便于本案实现销售和成功运营，对本案个功能分区和各楼层的业态进行规划。

三、目标客户锁定及分析 1、本案消费市场现状 ……

2、本案目标客户描述 1）按目标客户群性质分类

本案的目标客户可分为群明性和引导性两大类引导性目标客户是针对本案形象、经营范围、经营货品品种丰富与否、独特与否吸引而来的人流类型提出的；明性客户群是针对本案的各种利好因素而吸引的即时购买或租赁的商家和投资者。

商业项目策划篇2

一、背景浅析：

爱尚蛋糕店正处于开业初期，知名度较低，而且在大学城内没有实体店，这一状况给爱尚蛋糕店的销售工作造成巨大的困难。因此，在这一情况下，爱尚蛋糕店的第一次推广活动极其重要。爱尚蛋糕店第一次推广活动旨在要让大学城十所高校的学生初步了解我们爱尚蛋糕店的基本情况以及我们提供的服务，初步认可我们的蛋糕，从而为爱尚蛋糕店聚集一定的人气和知名度。

二、目标群体

主要目标群体：广东外语外贸的在读大学生。

辅助目标群体：大学城内除广东外语外贸大学的另外九所高校的在读大学生。

三、具体推广方案与流程

已与一位交际圈子较广，在学生中影响力较强的同学初步达成共识，他将购买我们蛋糕店的第一个蛋糕，并送给她4月上旬生日的女友。

在客人女朋友生日那天，为这位客人筹办一个生日派对（第一次我们和客户平摊派对费用）。地点暂时定为广外学活中心隔壁空地。参与派对的人为这位客人邀请的朋友及女方的 ……此处隐藏6025个字……为他们设计不同的形象。

具体内容：

精美的装饰品设计

个性化发型设计健康体型设计

个人最佳服饰颜色搭配设计公共场合自我表现技巧设计

五官造型化妆设计个人形体设计

时代感的服装服饰设计声音魅力设计等

从总体而言，形象设计可以包括三大方面。

第一、面部化妆造型.

面部化妆可以分为脸型美饰化妆法

脸型矫正化妆法，

皮肤美饰化妆法、

皮肤矫正化妆法

眉、眼、鼻、唇等部位美饰化妆法、

眉、眼、鼻、唇等部位矫正化妆法。

第二、发型设计与修饰。

发型设计可以分为发型设计，

特殊发质的修饰技巧。

第三、服装、服饰设计。

服饰设计可以分为着装设计，

服装搭配，饰物佩戴。

发展计划：

采用会员制

开业之初，为了高效率地向我们的目标市场传递信息，我们将同几个深受学生欢迎的广播电台签定广告合同，广播的广告费用估计是每半分钟500元（黄金时间）。我们还将联系各高校的协会组织，把我们的广告夹在他们的宣传信件中发出。使之了解会员的优惠之处。

为了吸收会员和增加收入，将在开放前进行吸收会员的促销活动。我们一次性入会费是每人600元，月费是60元，每人我们的会员在交付入会费和月会费之后，可免贯参加任何由本公司支持赞助的培训活动。在吸收了第一批会员之后，我们将在地方报纸上登广告；直接邮寄也是我们的长期策略之一；我们还将利用打电话的方式与个人联系。

业务的季节性和应变计划

由于本公司面向就业的大学生，一定程度上存在季节性问题。夏秋季的客户相对会多一些，而冬春季则相对较少。为了使季节性问题减少到最低限度，对于季节性的现金流入下降，我们将采用收取月计会员和与各种训练班签定短期合同来解决，这个收入约占年收入的7.2%。在冬季，公司将举办讲演及讲座以提高会员的技术水平，因此而来的收入将帮助调节市场需求，增加利润率。

第五部分财务状况

会员预测

本公司的各项计算采取了比较保守的前提。根据我们所作的市场调查，估计预售会员可达50人。在考虑了约30%的会员退会率的情况下，五年内仍会有平均20%左右的年增长率。因此我们预计公司的会员情况如下：

上一年会员数会员净增加总会员数

第一年 50* 10 60

第二年 60 20 80

第三年 80 30 110

第四年 110 30 140

第五年 140 30 170

*第一年的数据为预售会员数。

会员费的制定

会员费